Met een MJOP brengen we de klimaatinstallaties in kaart: wat staat er, hoe staan ze ervoor en welk onderhoud of welke vervanging komt eraan?
Wanneer je ons inschakelt
Je schakelt Spijker in als je meer grip wilt op het onderhoud van klimaatinstallaties. Bijvoorbeeld als verhuurder, pandeigenaar, beheerder of VvE.
Een MJOP is ook handig als nulmeting aan het begin van een beheer- of onderhoudstraject. Dan weet je meteen welke installaties er zijn, hoe ze eraan toe zijn en welke keuzes de komende jaren op tafel komen.
Niet altijd is een uitgebreide meerjarenonderhoudsplanning nodig. Soms is een lichtere versie voldoende, bijvoorbeeld een assetlijst met conditiemeting. We kijken samen wat past bij de vraag, het gebouw en de installaties.
Wat we doen
We brengen de HVAC-installaties in kaart. Daarbij kijken we naar de installaties zelf, de leeftijd, de technische staat en de verwachte levensduur. Ook beoordelen we welk onderhoud of welke vervanging op termijn verstandig is. We werken op basis van de geldende NEN-systematiek voor conditiemetingen en meerjarenonderhoudsplanningen.
In de praktijk betekent dat: goed kijken wat er staat, helder vastleggen hoe de installatie eraan toe is en onderbouwen wat er nodig is.
Afhankelijk van de vraag bestaat het traject bijvoorbeeld uit:
- een inventarisatie van de aanwezige installaties
- een assetlijst met technische gegevens
- een conditiemeting van de HVAC-installaties
- een inschatting van de verwachte levensduur
- advies over onderhoud, vervanging en investeringen
- een meerjarenonderhoudsbegroting
- een duidelijke rapportage met vervolgstappen
Van assetlijst tot onderhoudsplan
Soms wil je vooral weten wat er in een gebouw aanwezig is. Dan kan een assetlijst met conditiemeting voldoende zijn. Bijvoorbeeld: welke ketels, luchtbehandelingskasten, pompen of regeltechnische onderdelen staan er? Hoe oud zijn ze? En wat is de technische staat?
Wil je verder vooruitkijken, dan werken we dit uit tot een MJOP of meerjarenonderhoudsbegroting. Daarin staat welke onderdelen naar verwachting onderhoud, vervanging of investering vragen. Niet op het moment dat iets uitvalt, maar voordat het zover is.
Daarom Spijker
Spijker kijkt naar een MJOP vanuit de praktijk van klimaatinstallaties. We weten hoe installaties worden gebruikt, onderhouden en vervangen. Daardoor blijft het advies niet theoretisch, maar sluit het aan op wat er technisch echt staat. En komt uit het MJOP naar voren dat onderhoud, vervanging of verbetering nodig is? Dan kunnen we die opvolging ook verzorgen.
Wat het oplevert
Een MJOP maakt duidelijk welke klimaatinstallaties aanwezig zijn, hoe ze eraan toe zijn en welke onderhouds- of vervangingsmomenten eraan komen. Dat helpt om budgetten beter te plannen en keuzes goed te onderbouwen.
Het resultaat is een praktische rapportage waarmee je verder kunt. Bijvoorbeeld voor onderhoud, vervanging, verbetering of het starten van een langdurige beheerrelatie.